Maison à vendre - Corps de ferme avec dépendances à deux pas de Châlons-en-Champagne

Exclusivité

Description de l'annonce :

Situé dans un village bordé par la D933, à 10 km à l'Ouest de Châlons-en-Champagne, ce corps de ferme étendu sur une parcelle de près de 1900 m² offre un potentiel de stockage très intéressant.

Ce qui marque dès l'arrivée sur les lieux est la dimension importante des deux hangars totalisant 460 m² de surface couverte, idéale quand on stocker des véhicules ou des camping-cars à l'abri des intempéries. Une grange de 210 m², ainsi qu'un garage de 8 mètres de long viennent s?ajouter à la surface de stockage.
C?est donc près de 700 m² couverts qui sont proposés !

Le double accès à la propriété permet d'y rentrer depuis la rue par un portail d'un côté, puis de ressortir de l'autre côté par un deuxième portail, facilitant ainsi la circulation d'éventuels véhicules.

Quant à elle, la maison principale non mitoyenne de 95 m² de plein pieds se compose d'une entrée distribuant un WC, une salle d'eau avec douche, et un dégagement qui mène à une belle cave champenoise, d'une pièce de vie lumineuse intégrant la cuisine totalisant plus de 34 m² habitables, de quatre chambres dont une avec point d'eau.

Les cloisons de deux des chambres (voir photos) ont été abattues dans un projet de transformation en suite parentale. La transformation non achevée sera peut-être repensée par les prochains propriétaires.

Une véranda de 12,60 m² et une chaufferie (dont la chaudière au fuel a été remplacée en 2016) complète ce bien. Ces deux dernières pièces ne sont pas comprises dans la surface habitable de la maison. D?ailleurs, un grenier aménageable supplémentaire sur dalle béton est accessible depuis le rez-de-chaussée.

Des travaux de rafraichissement et de rénovation sont à prévoir.

Une partie enherbée de 284 m² orienté Sud termine la présentation de ce corps de ferme.

Caractéristiques principales :
? Maison principale :
o Superficie de 95 m²
o Quatre chambres initiales
o Plein pieds

? Bâtiments annexes :
o Hangars de 460 m² environ
o Grange de 210 m²
o garage

? Extérieurs :
o Parcelle de 1900 m² environ
o Double accès pour véhicules

Atouts du secteur géographique :
? Accessibilité : Le village bénéficie d'un accès rapide à l'autoroute A26 (sortie 17 Saint Gibrien et sortie 18 Mont-Choisy) par la D933 en seulement 10 min pour les deux péages.
? Aéroport de Vatry à 23 min et 24 km
? Fagnières à 9 km
? Ecoles et commerces en 9/10 min.
? Reims en 34 min et 48km par autoroute.

Contact :

Envie d'en savoir plus sur ce bien en vente ?
Prenez contact avec Claude LAMBERT au 07.83.51.02.77 de Keller Williams - Agent commercial n° RSAC Reims 794727305 EI

CLASSE ENERGIE : G / CLASSE CLIMAT : G. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 entre 2970€ et 4060€.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

*Honoraires à la charge Vendeur

Découvrez toutes les particularités de ce corps de ferme en vente en prenant RDV avec votre agence immobilière KW GRAND CRU.



Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.