Maison à vendre - Massif de Saint Thierry : Corps de ferme à rénover

Exclusivité

Description de l'annonce :

Située un village du Massif de Saint Thierry dans la Marne, à 5 km de la Neuvillette, et en plein coeur de la commune, cette propriété offre un corps de ferme à rénover, avec des dépendances offrant un potentiel à exploiter très intéressant.

La maison principale de 185 m², dotée de combles aménageables, est idéale pour un projet de rénovation ambitieux.

Elle comporte au rez-de-chaussée une double pièce de vie totalisant près de 65 m² habitables et disposant d'une hauteur sous plafond de 3,20m, une cuisine attenante de 13 m², un WC, et une salle d'eau de 11,5 m².

Au premier étage, le pallier central dessert 4 chambres, avec chacune une cheminée en marbre, dont une disposant d'un dressing, un WC termine ce niveau.

Au deuxième étage, un grenier aménageable de 75 m² mais une surface exploitable de 94 m².
La hauteur au faitage est de 3,80m, de quoi aménager une suite parentale, ou créer un espace de jeu pour les enfants.

Les travaux à prévoir sont : le remplacement des fenêtres, une installation de chauffage, des travaux d'électricité, l'installation d'une cuisine moderne, les pièces d'eau à remettre au goût du jour, et la décoration générale. La charpente et la couverture sont en très bon état ( travaux réalisé après 1993).

L'ensemble repose sur une parcelle de 1500 m² environ, partiellement constructible, offrant une variété d'opportunités, que ce soit pour un projet d'habitation ou d'aménagement supplémentaire.

Caractéristiques principales :
? Maison principale :
- Superficie de 185 m² à rénover
- Quatre chambres spacieuses
- Grenier aménageable au 2ème étage pour agrandir et personnaliser l'espace de vie

? Bâtiments annexes :
- Annexe de stockage de 46 m² environ
- Grand bâtiment agricole (22 m de long, 7,60 m de large, 7,50 m de haut), parfait pour du stockage ou une réhabilitation en habitation.

? Extérieurs :
- Parcelle de 1500 m² environ (constructible sous réserve des règles d'urbanisme)
- Idéal pour un jardin, des aménagements extérieurs ou des projets d'agrandissement

Atouts du secteur géographique :
? Commodités à proximité :
La commune offre un accès rapide aux commerces essentiels et services, et les villes proches comme Reims permettent de profiter d'un large éventail d'options commerciales et culturelles.

? Éducation : Plusieurs établissements scolaires situés à proximité (2,5 km) garantissent un environnement adapté pour les familles.

? Accessibilité : Le village bénéficie d'un accès rapide à l'autoroute A26 et A4, et à la D944 à 3km, reliant la Neuvillette en seulement 6 min.

? Transports : Réseau de transports en commun à proximité permettant de rejoindre facilement les axes stratégiques de la région.
Avec la ligne E1 rejoignez facilement le centre-ville de Reims et continuez votre parcours sur le réseau urbain.

? Cadre de vie : Région paisible et verdoyante, offrant à la fois calme et proximité de la vie urbaine dynamique de Reims, célèbre pour son patrimoine historique et ses célèbres vignobles.

Contact :
Envie d'en savoir plus sur ce bien en vente ?
Prenez contact avec Claude LAMBERT au 07.83.51.02.77 de Keller Williams - Agent commercial n° RSAC Reims 794727305 EI

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

*Honoraires à la charge Vendeur

Découvrez toutes les particularités de ce corps de ferme en vente en prenant RDV avec votre agence immobilière KW GRAND CRU.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.